“以前一个月卖10套把握，当今新政出台后半个月就成交了20套。”深圳推出两大楼市新政一周后，百花片区的中介向南王人·湾财社记者示意，成交量有理会擢升。

深圳楼市两大新政奉行后的一周，据深房中协统计，第48周（11.27-12.3）全市二手房（含自助）录得1115套，环比高涨15.5%，二手房录得量理会上升。计策经由一周本事的落地滚动本周二手房录得量有理会回升，周成交量再次冲突千套关隘。（注：录得量系指深房中协以二手房贸易公约发起本事为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。） 

在二手成交数据回暖的同期，阛阓再次传出有豪宅连夜加价、驰名校学区连日成交数十套的音书。跟着新政已落地近半月，那么深圳楼市在成交、价钱、热枕方面发生了哪些实在的变化？

数据：

800万以上高总价房源成交高涨

11月22日深圳官宣两大新政：二套房首付由7-8成退换为4成；取消成交总价750万的豪宅线。业内盛大认为，新政能进一步激勉改善型群体需求，促进成交，但计策出台已有一周，不少东说念主却以为阛阓响应似乎并不厉害。

上周有龙华中介告诉湾财社记者，计策自后看房的有小幅增多，但成交量并未见理会回暖，门店11月仅有三四套房源成交。

“新政主要针对改善性住宅产物，让好多刚改户型受到追捧，计策并不是全面性的是具有针对性的，因此导致好多东说念主以为没恶果。”深圳华夏总司理郑叔伦示意，新政后筹研究大幅增多，发挥罕见向的客户大增，成交当然也会同步增多。

事实上，从阛阓畴昔一周成交来看，本次计策退换更利好此前高总价房源。乐有家运筹帷幄中心数据清楚，新政前一周，800万及以上房源的成交总占比为21%，新政后该占比小幅高涨23.7%。可见高总价房源阛阓活跃度有所擢升，追求高端房源的改善客入场。

值得一提的是，上周深圳还有多个千万级的法拍房溢价成交。南山区红树西岸三套千万级别豪宅在阿里法拍上均溢价100%成交，其中有房源最终成交单价超20万/㎡，刷新近段本事小区成交记载；而蛇口半岛城邦一样有两套房源溢价成交，竞拍火热。

“深圳新政之后，关于购买第二套住宅的客户来讲带来超过大的利好，尤其是改善客户。”好意思联物业寰球运筹帷幄总监何倩茹上周在袭取湾财社记者采访时示意，改善客户原来就有比较填塞的资金实力，是以联想会愈加偏向于高层次的名目。

表象：

学区房火热，百花片区半月成交20套？

在深圳，高总价的住宅，除了产物力强的豪宅外，还有一种等于学区房。而在新政后，网传名校资源聚积的百花学区房短短几天内成交了10套，深圳东说念主买学区房的积极性又飞腾了起来。

“以前一个月卖10套把握，当今新政出台后半个月就成交了20套。”百花片区的中介向湾财社记者示意，新政后如实有刺激成交量，多半是有学位需求的家长。

其向湾财社记者示意，原因主要有三点：一是百花片区面积在144㎡以下的2-3房总价盛大在750万以上，计策后至少税费不错少交几十万；其次，二套首付的裁减四成对买家来说买入老本大大裁减；临了，年底家长们为来岁春天入学作念准备，频繁是买入学区房的小岑岭，这三点共同促进了学区房的成交增长。

但单看价钱方面，深圳的学区房本轮并未出现大幅增长。以百花片区为例，面前百花片区成交活跃的长城二花坛有109㎡的房源报价980万，折合单价8.92万元/㎡，昨年11月同小区同户型房源成交价大概在1000万，波动幅度不大。片区的中介向湾财社记者示意，新政后业主加价的情况并未几，挂牌价钱变化主要取决于业主的心态，除非业主心态崩溃才会大幅让价。

跟两年前的成交岑岭期比拟，百花片区大部分楼盘跌幅王人在3成把握。据深圳华夏本年10月份统计的挂牌均价来看，相干于2021年10月，挂牌均价跌幅最高的长城大厦（三花坛）达到了35.1%的跌幅；长城大厦（二花坛）10月挂牌均价为10.16万，跌幅为28.3%。

价钱：

卖家心态没飘，近8成二手房成交价低于指导价

“其实好多业主要是至心卖的话并不会加价，因为他觉适应今是比较好的时机卖房。之前出‘双证合一’计策时如实有业主加价，但他们发现加价根底成交不了，是以当今即使出了这个计策，好多东说念主会以为是‘伪阳春’，一些至心卖的业主反而会趁着这个时机卖。”针对片区内的卖家是否在计策后有加价的情况，蛇口片区的中介一样向湾财社记者示意并未几。

“但计策后阛阓的热度如实有在擢升。”12月5日，南山蛇口片区的中介告诉湾财社记者，门店近期的问询量在增多，11月份的成交量比10月份更好，主要原因便来自买家的活跃度在增多的同期，另一方面卖家也更为感性，两者共同促进了深圳豪宅阛阓的短期成交。

价钱相宜或是促成成交的中枢身分。“深圳楼市依然见底。”在打听中还有多位中介向湾财社记者示意，当今房源的价钱大多纪念到指导价，多半购房者王人以为是比较好的起首时机。

湾财社记者安宁到，11月二手房成交价低于指导价占比近概况。乐有家运筹帷幄中心最新数据清楚，11月二手房成交价低于指导价占比已达到78%，较10月大幅擢升7个百分点，较本年1月大幅擢升了41个百分点。现时深圳房价距离岑岭期依然跌了30%以上，部分楼盘价钱回到2018年。

深圳二手成交价与指导价偏差值篡改记载的同期，二手房在售量也靠拢6万套再篡改高。据深房中协公开在售二手房源量数据统计，2023年12月4日，全市共有59011套有用二手房源在售，较上周增多994套，挂盘量执续上升。

 

南王人·湾财社记者 孙阳kaiyun