Kaiyun体育app网址

　　深圳商报·读创客户端记者 马强

　　新城控股（601155）11月11日晚间发布10月份狡计简报，10月份公司竣事条约销售金额约26.16亿元，比上年同期减少56.63%；条约销售面积约36.37万平时米，比上年同期减少54.86%。

　　1—10月，公司累计竣事条约销售金额约344.49亿元，比上年同期减少47.98%；累计条约销售面积约467.88万平时米，比上年同期减少43.89%。

　　楼卖的不好，但公司10月份房地产出租情况还可以。狡计简报走漏，10月份公司交易运营总收入为11.01亿元，包含商铺、办公楼及购物中心的房钱、管束费、泊车场、多种狡计过火他零散管束费收入。

　　前三季营收、净利双降，但放在行业大布景下尚属可以

　　10月30日，新城控股裸露的三季报走漏，新城控股第三季度竣事营业收入176.59亿元，同比下跌40.16%；包摄于上市公司鼓吹的净利润为1.36亿元，同比下跌31.57%。本年前三季度，新城控股竣事营业收入515.63亿元，同比下跌27.66%；包摄于上市公司鼓吹的净利润为14.55亿元，同比下跌41.31%。

　　对于公司三季度营收、净利双降，新城控股在三季报中阐明称：本讲述期内房地产技俩录用收入较客岁同期减少、录用毛利减少。

　　在10月31日的最新研报中，针对新城控股前三季归母净利润增速低于营收主要因，祥瑞证券点评称，公司：1）财务用度率同比进步2.4个百分点至4.8%；2）投资收益同比减少7.2亿元；3）财富贬责收益同比减少4.3亿元。前三季度毛利率20.2%，同比进步1.9个百分点；财富及信用减值损失2亿元，同比减少17.8亿元。

　　若何看待新城控股的这一功绩进展呢？分析东谈主士暗意，楼市络续磨底，本年前三季度地产股的功绩举座承压，放在统统房地产板块的大布景下，新城控股这一功绩还算可以了。数据走漏，本年前三季度房地产板块整个归母净利润为耗费214.11亿元，是申万一级行业中耗费最大的板块。举座而言，房地产板块前三季度，有9股耗费超10亿元。而2023年前三季度，房地产板块盈利445.02亿元。

　　 交易地产功绩孝顺率捏续攀升，但有自媒体以为公司10月房钱收入不如预期

　　值得淡雅的是，在最新研报中，祥瑞证券和开源证券均对公司的交易运营捏续扩容暗意详情。开源证券在研报中称，公司前三季度投资物业进展优秀，放弃三季度末，出租物业数目167个，同比增多9个；可供出租面积927.4万方，同比增多3.8%；举座出租率达97.65%，同比增1.61pct，出租率进步显着。公司前三季度累计竣事交易运营总收入为94.84亿元，同比增16.6%；其中房钱收入88.49亿元，同比增16.6%。

　　单从数据上看，交易地产算作新城控股发展的第二增长弧线，对公司举座功绩的孝顺率捏续攀升。但记者属意到，针对新城控股11日晚间发布的10月份狡计简报，也有自媒体提议质疑，以为公司房钱收入不如预期。

　　该自媒体指出，2023年全年不拿地，也可以看出新城控股的转型一经很刚烈的，就面前来看一经很得胜的。2020年房钱有一部分是因为疫情房钱减半让利，是以显得房钱相比低。也可以看到当今新城的成长，当今一个月的房钱收益比2020年一个季度的房钱收益还要高！2024年除了2月，其余月份房钱王人站上10亿元了！

　　但该自媒体也指出，新城控股10月房钱增长有点不足预期！10月份，吾悦广场的房钱收入11.01亿，同比增长仅6.79%，而吾悦广场来到168家，比客岁158家多了10家，同比增长6.3%，然而房钱仅增长6.79%，这个如实有点低了。同期10月的房钱比7月还低，但10月一经国庆节，浮滥相比茂盛，亦然有点奇怪，不知谈人人能不成找到合理的原因？

　　鉴于公开贵寓的缺失，尽管尚不知上述自媒体的疑问是否合理，但交易地产板块算作公司增长的第二引擎，为新城控股带来了捏续清爽的现款流是不争的事实，记者淡雅到，在新城控股股吧，也有网友对对于新城控股在交易狡计上的拓展暗意赞同：干脆退出房地产诞生，专科收租多好，有钱的话搞点科技……

　　公司刚刚迎来“80后”新董秘

　　值得淡雅的是，新城控股日前刚阅历了董秘的变更，新董秘是个“80后”。

　　11月8日，公司发布对于变更董事会文书的公告。把柄公告，董事会文书陈鹏因职责治愈肯求离职，其离职自2024年11月7日起见效。陈鹏在职技艺进展出色，未与公司董事会及管束层出现认识不对，董事会对此暗意感谢。

　　同期，公司董事会于2024年11月7日通过了聘用李峰为新任董事会文书的有探求。把柄简历，李峰1980年7月出身，获北京大学经济学硕士学位及哈佛大学MBA。具备联系专科学问和职责教授，曾在多家著名企业担任伏击职务，现任公司董事会办公室主任。

　　券商看好公司后市，给以“推选”评级

　　对于新城控股的后市，在最新研报中，祥瑞证券和开源证券均给以“推选”评级。

　　祥瑞证券预测公司2024-2026年EPS辞别为0.33元、0.34元、0.35元，现时股价对应PE辞别为43.9倍、43.1倍、42.1倍。公司交易地产运营淡雅，“住宅+交易”双轮运行格局仍有望为后续发展添砖加瓦，看护“推选”评级。

　　开源证券预测公司2024-2026年归母净利润辞别为11.8、16.7、21.6亿元，EPS辞别为0.5、0.7、1.0元，现时股价对应PE辞别为27.2、19.2、14.8倍，看护“买入”评级。

　　审读：吴席平Kaiyun体育app网址